三重台北橋捷運2房車  三重買屋 / 三重買房 - 台北房仲小玉獨家台北橋捷運2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2150 萬 (含車位價)
參考單價：55.05 萬/坪
地址：新北市三重區福德南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷堤
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.79 坪
附屬建物面積：1.83 坪
共同使用：10.71 坪
土地面積：2.69 坪
樓別/樓高： 2樓 / 17樓
屋齡：25 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2031 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：光興國小
鄰近公園：同安公園
生活機能：中央市場
附近交通：台北橋捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於三重區福德南路的「荷堤」社區物件，對於以通勤為主的小家庭或單身購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。其最大的賣點在於極佳的地理位置與捷運站距離，加上兩房兩衛的格局配置，能有效滿足基本居住需求。

然而，在決定購買前，您必須注意兩個核心風險點。首先，該建物土地使用分區為「商業用」，這通常會影響子女就學資格及貸款條件，若您的購房目的包含子女就學，務必先向當地學區確認政策。其次，2 樓屬於低樓層，建議實地查看時特別注意採光與隔音情況，並確認社區對低樓層的維護狀況。

購買建議：conditional yes (條件式推薦)。若您不依賴該學區，且能接受低樓層與老屋特性，此物件的交通便利性足以支撐其單價。建議在簽約前確認貸款成數差異，並詳加檢視房屋維護細節。

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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

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